WOZ-waarde

Hoe werkt het?

Het bepalen van de WOZ-waarde van woningen is deels een geautomatiseerd proces. Deskundige WOZ-taxateurs vullen modellen in met een grote hoeveelheid gegevens over de woningmarkt. Die gegevens worden geanalyseerd, gecontroleerd en voortdurend actueel gehouden. Wanneer de marktprijzen stijgen, bewegen de WOZ-waarden als gevolg daarvan mee. Iedere WOZ-waarde staat dus los van het voorgaande jaar. 

 Bekijk het filmpje ''Uitleg stijging WOZ-waarde versus actuele stijging woningprijzen''

De WOZ-waarde is het geschatte bedrag van een woning wanneer die op de waardepeildatum zou zijn verkocht. Als een woning in het afgelopen jaar niet gekocht of verkocht is, dan wordt deze vergeleken met vergelijkbare woningen. Woningen hoeven niet identiek te zijn om met elkaar vergeleken te worden. De vergelijking wordt gemaakt op basis van objectkenmerken zoals:

• Bouwjaar
• Type woning (vrijstaand, rijwoning, appartement e.d.)
• Gebruiksoppervlakte
• Grootte van het perceel
• Ligging (in de wijk) en locatie
• Onderhoud

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Voor de waardebepaling van uw onroerende zaak (WOZ) is gebruik gemaakt van recente verkoopprijzen van vergelijkbare panden rond 1 januari 2024 (vorig jaar). Daarnaast wordt de waarde bepaald door specifieke kenmerken. 

Wilt u meer weten over hoe uw WOZ-waarde is opgebouwd? Lees dan het taxatieverslag. Geadresseerden kunnen dit verslag opvragen via www.opmeer.nl/woz-waarde (inloggen met DigiD) of via het servicecentrum van de gemeente Opmeer.

Wat is de waardepeildatum?

De taxatie gaat uit van het geschatte bedrag dat een pand of een stuk grond bij verkoop zou hebben opgebracht op de waardepeildatum. Voor het belastingjaar 2026 is de waardepeildatum 1 januari 2025 (vorig jaar).

Zijn er tussen de waardepeildatum en het begin van bijbehorend belastingjaar wijzigingen geweest aan een woning of pand? Denk hierbij aan bouw, verbouw, wijziging van bestemming of afbraak. Als dit zo is, dan wordt de WOZ-waarde vastgesteld naar de staat van de woning of het pand aan het begin van het kalenderjaar waarvoor de WOZ-waarde wordt vastgesteld. We spreken dan van de toestandsdatum in plaats van de waardepeildatum.

WOZ-waarde woningen openbaar

Wilt u weten wat de WOZ-waarde van woningen is die vergelijkbaar met uw woning zijn?  Dat kan. De WOZ-waarde van woningen is openbaar. U vindt de WOZ-waarden op www.wozwaardeloket.nl

Wat moet ik doen?

Wilt u weten hoe uw WOZ-waarde is opgebouwd en controleren of de gegevens die de gemeente van uw object heeft kloppen? Lees dan het taxatieverslag. Geadresseerden van de aanslag kunnen dit verslag opvragen via www.opmeer.nl/woz-waarde (inloggen met DigiD) of via het servicecentrum van de gemeente Opmeer.

Taxatieverslag WOZ bekijken (DigiD)

In het taxatieverslag ziet u welke gegevens de gemeente van uw woning of bedrijf heeft vastgelegd. Met uw hulp werken we gezamenlijk naar juiste en actuele registratie en een daarbij passende WOZ-waarde.

Heeft u vragen of bent u het niet eens met de vastgestelde WOZ-waarde, dan horen we dat graag van u. Met uw hulp controleren we de gegevens en streven we naar een juiste WOZ-waarde.

U kunt tot 14 maart 2026 een belafspraak maken met de taxateur. Bel op maandag t/m donderdag tussen 13.00 en 17.00 uur  met het servicecentrum op 0226-363 333 of stuur een WhatsApp bericht naar 06-1602 7196.  Dan belt de taxateur u op de afgesproken tijd terug, neemt de specificaties met u door en beantwoordt waar mogelijk direct uw vragen. 

Bezwaar maken

Bent u er na het eerste overleg met de taxateur niet uitgekomen en wilt u (alsnog) formeel bezwaar maken? Dat kan binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet. Doet u het zelf, dan is het altijd gratis. Daar zijn twee manieren voor:

• Online bezwaar tegen gemeentelijke belastingen (DigiD)
   
• Stuur een brief aan de heffingsambtenaar van de gemeente Opmeer. Geef aan waar u het niet mee eens bent en waarom. 

Kijk voor meer info op Bezwaar tegen aanslag. 
 

Wilt u via een automatische incasso betalen?

Dan vragen wij u een machtiging tot automatische incasso af te geven. 

Digitale machtiging aanvragen

Wilt u in termijnen betalen?

Dan vragen wij u een machtiging tot automatische incasso af te geven. 

Digitale machtiging aanvragen

Wilt u een betalingsregeling aanvragen?

Kunt u het verschuldigde bedrag niet in één keer of niet op tijd betalen? Vraag dan een betalingsregeling aan. Bel daarvoor het servicecentrum op 0226 - 363 333.

Kwijtschelding van de belastingen

Inwoners met een laag inkomen kunnen in sommige gevallen in aanmerking komen voor kwijtschelding van de gemeentelijke belastingen. Het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK) beoordeelt de verzoeken voor de gemeente Opmeer. Wilt u weten of u in aanmerking komt? Bel hiervoor naar het HHNK op 0900 – 9112 112 of ga naar www.hhnk.nl/kwijtschelding.

Geldzorgen

Heeft u schulden of heeft u het gevoel dat u de grip op uw geld verliest? Bel dan het wijkteam van de gemeente Opmeer op 0226 – 363 333 of ga naar www.opmeer.nl/geldproblemen. Het wijkteam helpt u met raad en daad.

Nog geen WOZ-waarde ontvangen?

Het kan voorkomen dat de WOZ-waarde nog niet definitief is bepaald. U ontvangt de aanslag dan later in het jaar. 

Meer info

Meer info en veelgestelde vragen staan op www.opmeer.nl/faqbelastingen.
Staat uw vraag er niet bij? Bel ons op 0226 – 363 333 of mail naar gemeente@opmeer.nl en zet in het onderwerp ‘aanslag belastingen’.