Starterslening

Wat is het?

Wilt u voor het eerst een woning kopen in de gemeente Opmeer, maar is uw inkomen (nog) niet voldoende om alles te financieren? Dan kunt u mogelijk gebruikmaken van de Starterslening. Met deze lening helpt de gemeente Opmeer starters op de koopwoningmarkt bij het kopen van een eigen woning.

De starterslening is een aanvullende lening naast uw hypotheek. Deze lening overbrugt het verschil tussen wat u maximaal kunt lenen bij de bank en de koopprijs van de woning.

De starterslening wordt verstrekt en beheerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). De gemeente Opmeer bepaalt eerst of u de starterslening mag aanvragen door te controleren of u voldoet aan de vereisten van de Verordening Starterslening gemeente Opmeer 2026. Daarna voert SVn een financiële toets uit en beslist of u de lening daadwerkelijk krijgt.

Wat zijn de voorwaarden?

U kunt in aanmerking komen voor een starterslening als u voldoet aan alle onderstaande voorwaarden.

U moet 18 jaar of ouder zijn.
U koopt voor het eerst een eigen woning.
U koopt een woning in de gemeente Opmeer.
U moet zelf gaan wonen in de woning waarvoor u de starterslening aanvraagt.
Als u een woning samen met een partner koopt, moeten beide personen starter zijn op de koopmarkt.
De woning voldoet aan de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie.
U woont in de gemeente Opmeer óf u bent voormalig inwoner en heeft eerder minimaal 1 jaar aaneengesloten in Opmeer gewoond óf u heeft een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd bij een werkgever die is gevestigd in de gemeente Opmeer.
De koopprijs of koop-/aanneemsom van de woning, inclusief verbeterkosten/meerwerk is niet hoger dan 90% van de maximale NHG-grens van € 470.000 (prijspeil 2026) oftewel € 423.000. Bij het meefinancieren van energiebesparende maatregelen geldt een hogere NHG-grens van € 498.200 (prijspeil 2026).

Hoe werkt het?

De starterslening bedraagt maximaal € 40.000 of maximaal 20% van de NHG-kostengrens. De uiteindelijke hoogte hangt af van de koopprijs van de woning, uw financiële situatie en het beschikbare budget.
Gelijktijdig met de Starterslening sluit u de Combinatielening af.
Voor beide leningdelen heeft u de eerste drie jaar geen maandlasten.
De aflossing van de Starterslening 'betaalt' u de eerste drie jaar met de Combinatielening
De Combinatielening loopt daardoor de eerste drie jaar altijd op.
In het vierde jaar gaat u rente en aflossing betalen, tenzij u kunt aantonen dat uw inkomen niet toereikend is.
Bij verkoop van de woning lost u de Starterslening en de Combinatielening af.

Hoe vraagt u een starterslening aan?

Het aanvragen van een starterslening verloopt in twee stappen.

Stap 1 – Aanvraag bij de gemeente Opmeer

U dient een aanvraag in via het aanvraagformulier op deze website. Er wordt beoordeeld of u voldoet aan de voorwaarden van de verordening. Is de aanvraag compleet? Dan ontvangt u binnen 8 weken een besluit. Is de aanvraag niet compleet? Dan krijgt u maximaal 4 weken de tijd om de aanvraag aan te vullen.

Bij een positief besluit ontvangt u een toewijzingsbrief. Dit is een reservering, geen definitieve lening.

Stap 2 – Financiële toets door SVn

Met de toewijzingsbrief vraagt u de starterslening aan bij SVn. SVn voert een onafhankelijke financiële toets uit. Bij een positieve toets ontvangt u een offerte. Bij een negatieve toets wordt de lening afgewezen. De starterslening komt alleen tot stand als de financiële toets positief is.

Welke documenten heeft u nodig?

Aanvragers dienen hun aanvraag in via het online formulier, deze wordt beoordeeld en bij een positieve uitkomst ontvangt de aanvraag een toewijzingsbrief die nodig is voor de aanvraag bij SVn.

Bij uw aanvraag vragen wij in ieder geval om:

Indien u voormalig inwoner bent van de gemeente Opmeer: een BRP-uittreksel.
Als u gebruikmaakt van de binding via werk: de ingevulde en ondertekende werkgeversverklaring volgens het NHG-model.
Een (voorlopige) koopovereenkomst en bij nieuwbouw ook de (voorlopige) aannemingsovereenkomst.

Aanvraagformulier starterslening

Hoe lang duurt het?

Bevestiging ontvangst aanvraag: binnen 2 weken.
Besluit gemeente: binnen 8 weken na een complete aanvraag.
Beoordeling door SVn: afhankelijk van uw persoonlijke situatie.

Let op: een toewijzing door de gemeente betekent geen automatisch recht op een starterslening. De financiële toets door SVn is altijd doorslaggevend.

Vragen

Als u vragen heeft, dan kunt u contact opnemen met:

Svn, telefoon 088-253 9400, e-mail info@svn.nl. Of kijk op www.svn.nl.
Gemeente Opmeer, telefoon 0226 – 363 333, e-mail gemeente@opmeer.nl

De Verordening Starterslening Opmeer kunt u nalezen op Verordening Starterslening gemeente Opmeer 2026. Voor uw financiële mogelijkheden kunt u de website van de Nationale Hypotheekgarantie raadplegen, www.nhg.nl.