Omgevingsvergunning strijdig gebruik

Wat is het?

In een omgevingsplan staat hoe de grond in een gebied en de gebouwen die daarop staan, gebruikt mag worden. Wanneer u grond of een gebouw op een andere manier wilt gebruiken dan in het omgevingsplan staat kan u een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) aanvragen.

Wilt u weten of u een BOPA nodig heeft?
Doe dan de Vergunningcheck op het Omgevingsloket(externe link). Daar staan alle regels overzichtelijk bij elkaar.
Vanuit deze check kunt u eenvoudig de aanvraag gaan doen. Gebruik hiervoor DigiD of eHerkenning.

In 1 keer meerdere omgevingsvergunningen aanvragen

Wanneer u meerdere omgevingsvergunningen nodig hebt, bijvoorbeeld om te bouwen of te slopen, hoeft u niet elke vergunning apart aan te vragen.

Hoe werkt het?

Stel dat u van een woning een kantoor wilt maken, maar in het omgevingsplan staat dat er in dit gebouw alleen gewoond mag worden. Dan kan u een BOPA aanvragen om toch een kantoor van de woning maken.

U hebt bijvoorbeeld een BOPA nodig wanneer:

u in een gebouw woont dat bedoeld is voor bedrijven.
u een stuk van de openbare ruimte gebruikt als tuin.
u een hotel, restaurant of bed & breakfast begint in uw woning.
u een woning gebruikt als winkel, kantoor, bedrijf, fabriek of magazijn.
u weiland gebruikt als kampeerterrein, festivalterrein of landingsplaats.
u een vakantiehuisje gebruikt als woning.

Wat kost het?

Planologisch strijdig gebruik waarbij geen sprake is van een bouwactiviteit

Als de aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo, en niet tevens sprake is van een bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a, van de Wabo, bedraagt het tarief:

indien artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1º, van de Wabo wordt toegepast (binnenplanse afwijking): € 212,05
indien artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2º, van de Wabo wordt toegepast (buitenplanse kleine afwijking): € 212,05
indien artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3º, van de Wabo wordt toegepast (buitenplanse afwijking): € 2.500,00
indien artikel 2.12, tweede lid, van de Wabo wordt toegepast (tijdelijke afwijking) € 212,05
indien artikel 2.12, eerste lid, onder b, van de Wabo wordt toegepast (afwijking van exploitatieplan): € 207,90
indien de aanvraag een project van provinciaal belang betreft, de activiteit in strijd is met de regels die zijn gesteld krachtens artikel 4.1, derde lid, van de Wet ruimtelijke ordening en artikel 2.12, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt toegepast (afwijking van provinciale regelgeving): € 3.000,00
indien de aanvraag een project van nationaal belang betreft, de activiteit in strijd is met de regels die zijn gesteld krachtens artikel 4.3, derde lid, van de Wet ruimtelijke ordening en artikel 2.12, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt toegepast (afwijking van nationale regelgeving): € 3.000,00
2.3.4.8 indien artikel 2.12, eerste lid, onder d, van de Wabo wordt toegepast (afwijking van voorbereidingsbesluit): € 212,05
indien artikel 3 van de Wet vergunning onrechtmatige bewoning recreatiewoningen wordt toegepast € 212,05
indien artikel 4 van de Wet vergunning onrechtmatige bewoning recreatiewoningen wordt toegepast € 212,05
Indien artikel 2.12 eerste lid onder a, onder 1° van de Wabo wordt toegepast, om toestemming te verlenen om af te wijken van het bestemmingsplanverbod om buiten het zomerseizoen in de recreatieverblijven op het park “”Bungalowpark onder de Perelear-Recreatiepark West-Friesland” te verblijven, bedraagt het tarief: € 50,00.

Wat moet ik doen?

Check via de regels op de kaart(externe link) wat de regels zijn voor het gebruik van de grond en de gebouwen.
Als u de grond of gebouwen op een andere manier wilt gebruiken, controleert u met de Vergunningcheck op het Omgevingsloket(externe link) of u een vergunning nodig hebt.
Als u een vergunning nodig hebt, vraagt u de vergunning aan via datzelfde Omgevingsloket

Wat heb ik nodig?

Om een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) aan te vragen, hebt u het volgende nodig:

Uw DigiD(externe link) (particulieren) of eHerkenning(externe link) (ondernemers).
Gegevens en documenten die laten zien hoe u de grond of een gebouw nu gebruikt.
Een beschrijving van hoe u de grond of een gebouw wilt gebruiken.
Een situatietekening en/of bouwtekening van hoe het er nu uit ziet en hoe het er straks uit zal zien.
Een beschrijving van de gevolgen van uw plan voor het gebied.
Een beschrijving van hoe uw plan in strijd is met het omgevingsplan van de gemeente.
Uw motivatie: waarom wilt u uw plan uitvoeren?
Een rapport over de archeologische waarde van het terrein (als u zo'n rapport hebt).

Hoelang duurt het?

Binnen 8 weken ontvangt u bericht of u de vergunning krijgt.
De gemeente kan de beslistermijn met 6 weken verlengen.
Wanneer de gemeente niet binnen deze termijn beslist, krijgt u automatisch de vergunning.

Soms hebben wij advies en toestemming van een andere organisatie (bevoegd gezag) nodig. Dan komen er nog 4 weken bij.

Beslistermijn 6 maanden bij ingewikkelde aanvragen

Voor ingewikkelde aanvragen, die bijvoorbeeld grote gevolgen hebben voor de omgeving, geldt een beslistermijn van 6 maanden.
De gemeente kan deze termijn met 6 weken verlengen.
Wanneer de gemeente niet binnen deze termijn beslist, krijgt u niet automatisch de vergunning.